Budowa domu – PORADNIK (cz. 3)

Poprzednią część naszego poradnika zakończyliśmy informacją o dokumentach niezbędnych do uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia budowy.

Inne dokumenty, które mogą okazać się przydatne, to decyzja o warunkach zabudowy oraz potwierdzenie uiszczenia opłaty, kiedy część budynku ma być przeznaczona na inne cele niż mieszkalne.

Na wydanie pozwolenia trzeba czekać do 65 dni, jeśli wniosek jest kompletny i poprawny. Obie strony mają 14 dni na złożenia odwołania.

Zgłoszenie budowy po 30 dniach nabiera mocy prawnej, jeśli nie wystąpisz dodatkowo o potwierdzenie tej informacji na piśmie.

Po uzyskaniu zgody należy powiadomić o planowanym terminie rozpoczęcia prac powiatowego inspektora nadzoru budowlanego.

Sprawdź: rozbiórki budowlane i wyburzanie domów.

Wybór wykonawcy projektu i rozpoczęcie budowy

Kolejny etap to wybór ekipy budowlanej, która zrealizuje projekt. W tej kwestii nie ma co oszczędzać i lepiej zapłacić więcej za firmę z renomą niż brać kogoś taniej, szybciej i po znajomości. Zwróć uwagę na to, aby członkowie ekipy budowlanej byli profesjonalistami, mieli bogate doświadczenie, odpowiednie uprawnienia i dobrą opinię.

Jeśli już znalazłeś odpowiednią firmę do budowy domu, najlepiej zacząć od zabezpieczenia terenu budowy i tymczasowo go ogrodzić. Kolejne etapy to:

• wytyczenie lokalizacji budynku przez fachowca,
• wyrównanie terenu,
• przygotowanie gruntu (osuszenie go),
• budowa fundamentów domu,
• budowa ścian zewnętrznych, schodów betonowych oraz stropów,
• wykonanie konstrukcji dachowej, komina, pokrycia dachu,
• zamontowanie stolarki okiennej i drzwi,
• wykonanie instalacji (elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej i innych),
• wykonanie suchych tynków,
• wykończenie domu, czyli m.in.
  • budowa ścian wewnętrznych,
  • wykończenie ścian i podłóg,
  • wykończenie instalacji elektrycznej,
  • izolacja ścian.

Na koniec odbiór budowy

Nie pozostało nic innego jak tylko odbiór techniczny budynku, a po nim zgłoszenie zakończenia prac do powiatowego inspektoratu nadzoru budowlanego. Do zgłoszenia niezbędne będą:

1. Dziennik budowy.
2. Potwierdzenie odbioru przyłączy mediów.
3. Inwentaryzacja geodezyjna.
4. Kopia świadectwa energetycznego.
5. Oświadczenie kierownika budowy wynikające z przepisów.

W ciągu 21 dni organ nadzorczy rozpatrzy Twoje zgłoszenie, a jeśli po upływie tego czasu nie otrzymasz negatywnej informacji zwrotnej, to znaczy, że możesz zacząć urządzanie swojego domu.